Impressionen vom Besuch bei uni.space am 29. August 2018
Der Projektentwickler mit Eigenvertrieb erstellte am Standort Ostring insgesamt 240 Appartements zum "Mikro-Wohnen" in Kassel.
Aktuell sind folgende Trends am Kasseler Immobilienmarkt zu beobachten:
- Preise für Einfamilienhäuser stiegen gegenüber dem Vorjahr um 30%
- Preise für Eigentumswohnungen stiegen in den letzten 6 Jahren um 45%
- Mieten stiegen bei Neubauwohnungen um 21,4% und bei Bestandswohnungen um 18,5% (Quellen jeweils von Delay aus dem Jahr 2016)
- immer mehr Investoren suchen in "C-Standorten", da Renditen in A-Standorten (z.B. M/B/HH -> 30-35 x Nettojahresmiete bei Immobilienkauf) kaum mehr zu erwirtschaften sind
- steigende Einwohnerzahlen
- zunehmende Beschäftigung
- etwa 50% Ein-Personen-Haushalte in Kassel
- in den vergangenen 10 Jahren stiegen die Studentenzahlen um über 60% von ~15T im Jahr 2008 auf ~25T im Jahr 2018
- entsprechend einer Befragung würden 60% der Studenten 300-400€/Monat für Wohnen ausgeben
Nach der Begrüßung durch den Vorstand der uni.space AG, Herrn Kopeinigg, führte uns Herr Langlotz mit diesen Zahlen in die Idee der uni.space AG ein.
Aufgrund dieser Rahmendaten entwickelte die uni.space AG demnach ihr Konzept des Mikro-Wohnen in Kassel. Grundidee ist es, den Mietpreis zukünftig nicht mehr einzeln nach der Größe des Appartements zu berechnen, sondern nach der Summe, die der Kunde bereit ist fürs Wohnen auszugeben, diesen Preis zu deckeln und ein entsprechendes optimales Mikroappartement anzubieten.
Solch ein optimales Mikroappetement erfüllt dann folgende Anforderungen:
- optimale Lage und Anbindung an Infrastruktur (Umfeld)
- sinnvolle Möblierung
- akzeptierter Mietpreis
- Zusatzservices (WLan, Fahrradstellplätze, Garage, Car-Sharing, Wash-Café, Hausmeisterservice, Gemeinschaftsflächen)
Insbesondere den ersten und den letzten Punkt lernten wir sofort kennen und schätzen. Das Objekt liegt zentral direkt an der Ihringshäuser Straße und wäre auch optimal mit der Straßenbahn zu erreichen gewesen. Und der Empfang in der komfortablen, freundlichen, hellen und modernen uni.lounge ließ uns sofort entspannt Platz in einem der bequemen lounge-Möbel nehmen.
Neben dem Konzept der uni.space am Standort Ostring erfuhren wir weiterhin, dass das Projektvolumen insgesamt ~19 Mio€ betrug und schon alle 240 Appartements zu Preisen zwischen 75-85T€ verkauft seien. Die uni.space rechnet hier bei den Mikro-Appartements bei einer KM von 14€/m² (aktuell werden teilweise schon 16€ bezahlt, wie uns Herr Kopeinigg im Vertrauen erzählte) pro Einheit eine garantierte BruttoAnfangsRendite (BAR) von 5,23%.
Neben Studenten stellen "professionelle" Mieter eine weitere Zielgruppe dar. Hierbei handelt es sich um einzelne Personen, die sich nur zeitweilig professionell in Kassel aufhalten und an anderen Orten fest wohnen - z.B. Monteure, Gastdozenten, Pendler, temporäre Arbeitskräfte, MA des Klinikums und leitende Angestellte von Außerhalb.
Aktuell beschäftigt die uni.space AG schon ~50 Mitarbeiter, von denen 6 fest angestellte Architekten, weiterhin Bauleiter, Handwerker und zukünftig auch Verwalter sind. Aktuell gibe es schon etliche weitere Projekte in Kassel. So entstehen aktuell 50 weitere Wohnungen im Druseltal.
Wir konnten sogar eines der Appartements besichtigen - hell möbliert mit Einbauküche und Fernseher, barrierefreies Bad (die Einrichtung erfolgte jeweils nach Maß von einer Schreinerei und kostete/Appartement im Schnitt ~4T€) und klugen Kleinlösungen (z.B. einer Organisationswand, an der verschiedene Elemente eigenständig platziert aufgehängt werden können, so dass Renovierungskosten vermieden werden). Wir gingen danach in den privat betriebenen un top modern eingerichteten Waschsalon der auch von "Nicht-Mietern" frequentiert wird. Die Garage (77 Stellplätze) sowie die Fahrradkeller sind großzügig und gut zugänglich. Das Haus besitzt 3 Fahrstühle und wird durch helle, weite Flure durchzogen.
Wir konnten den Abend gemütlich in der uni-lounge bei einem kleinen Snack und interessanten, anregenden Gesprächen ausklingen lassen und sind gespannt auf die nächsten Projekte der uni.space AG für Kassel.
Wir bedanken uns bei Hrn. Michael Kopeinigg für die Einladung, bei Frau Stein für die Organisation und bei Frau Stehr für die Bilder.
